地暖两年后漏水，责任需依情况定。若未过保修期，开发商应负责维修；已过保修期且非人为损坏，则业主共担维修费；若是住户不当造成，由该住户承担。法律依据：《商品房销售管理办法》等规定明确了保修期内开发商的维修责任，以及非人为损坏下的业主共同承担原则。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全与邻里关系。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫地暖漏水常见处理方式有协商、调解、诉讼。首先尝试与责任方直接协商，协商不成可寻求人民调解委员会调解，仍无法解决则可考虑仲裁或诉讼。选择时，应根据纠纷复杂程度及对方合作意愿来决定，简单纠纷优先协商，复杂或对方不配合时考虑调解、仲裁或诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫地暖漏水处理分情况：1. 保修期内漏水，直接联系开发商维修，依据相关法律法规要求其承担责任。2. 过保修期且非人为损坏，与物业、业主委员会协商维修费用分摊方案，共同承担维修责任。3. 住户不当使用导致漏水，先与住户沟通赔偿，不成则通过法律途径解决，如提起诉讼，准备相关证据，按诉讼流程进行。
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