未装修末入住房子要交多少物业费？

未装修未入住房子是否需要缴纳物业费，需视具体情况而定。
1. 若房屋已交付但未装修未入住：根据多数地方物业管理条例，物业费仍需缴纳，但部分地方允许按一定比例减免。
2. 若房屋尚未交付：物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
3. 若当地有特殊政策或合同另有约定：如疫情期间的减免政策或物业服务合同中明确未装修房屋可减免，则按政策或合同执行。
4. 若业主能提供有效未入住证明：部分城市要求提供水电使用记录、邻居证明等材料后方可申请减免。
5. 若物业服务质量不达标：可依法申请减少物业费，但需提供相应证据。
6. 若业主未按规定申请减免：即使符合条件，也可能被物业公司拒绝减免。
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未装修未入住房屋物业费的缴纳标准，需结合具体情形适用相关法律依据。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”同时，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
上述法律规定表明，物业费的缴纳主要依据物业服务合同，而非房屋是否装修或入住。若地方性法规或政策对未入住或未装修房屋有减免规定，如《上海市住宅物业管理规定》第三十五条规定：“业主大会、业主委员会可以在管理规约中约定，对连续六个月以上未入住的业主，可以适当减免物业服务费。”则可依据地方规定申请减免。
综上，若房屋已交付但未装修未入住，原则上应缴纳物业费；若地方有减免政策或合同有特别约定，可依法申请减免。
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针对未装修未入住房屋物业费问题，建议采取以下实用行动方案。
1. 查阅当地物业管理条例：了解是否有关于未入住或未装修房屋物业费减免的具体规定，以便判断是否具备申请减免的资格。
2. 核对物业服务合同：查看合同中是否有关于未入住或未装修房屋的特别条款，如有，可据此向物业公司提出减免申请。
3. 准备未入住或未装修证明材料：如水电表读数记录、邻居证明、装修许可证未办理记录等，用于支持减免请求。
4. 正式向物业公司提交减免申请：通过书面形式提交申请，并保留相关证据，以备后续争议解决使用。
选择何种方案应根据房屋是否已交付、是否有地方政策支持以及是否具备充分证据等因素综合判断。
如您对政策解读或申请流程存在疑问，建议尽快联系专业律师进行进一步咨询，确保您的合法权益不受损害。
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未装修未入住房屋物业费问题可能涉及以下法律风险。
1. 丧失物业费减免权利：例如，某地规定未入住超过六个月可减免50%物业费，但业主未在规定时间内申请或未提供有效证明，最终仍需全额缴纳，造成经济损失。
2. 因未缴费而被起诉：例如，某业主误以为未入住无需缴费，长期拖欠物业费，最终被物业公司起诉，除需支付欠费外，还需承担滞纳金和诉讼费用。
3. 信用记录受损：部分地区已将物业费缴纳情况纳入信用体系，若长期拖欠，可能影响个人征信，进而影响贷款、出行等生活事项。
以上风险提示业主在面对物业费问题时，应依法依规处理，避免因误解或操作不当造成不必要的法律后果。