业主不交物业费能否断水断电？

业主不交物业费，物业公司能否断水断电是很多业主关心的问题。关于这个问题，最直接的答案是：物业公司无权擅自对不交物业费的业主断水断电。
如果物业服务合同中没有明确约定业主不交物业费时物业公司有权断水断电，那么物业公司就不能以此为由采取断水断电措施。因为水电供应是业主与供水、供电公司之间的合同关系，物业公司并非合同主体，无权擅自中断。

若物业公司未依法履行通知和催缴程序，直接对业主断水断电，这种行为也是不合法的。即使业主存在不交物业费的情况，物业公司也应先通过合理方式进行催缴，而不是直接采取影响业主基本生活的极端手段。
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针对业主不交物业费物业公司能否断水断电的问题，我们来看看相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”从该条款可知，法律明确禁止物业公司以断水断电等方式催交物业费。无论业主是否交物业费，物业公司都无权擅自中断水电供应，其只能通过催告、诉讼或仲裁等合法途径解决物业费纠纷。所以，业主不交物业费时，物业公司断水断电的行为不符合上述法律规定，是违法的。
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当业主面临不交物业费可能被断水断电的情况时，可参考以下实用行动建议。
1、主动与物业公司沟通：业主应及时与物业公司联系，说明自身不交物业费的原因，如对物业服务质量有异议等，尝试协商解决问题，避免矛盾激化。
2、收集相关证据：若对物业服务质量不满，要收集能证明服务存在问题的证据，如小区环境照片、设施损坏情况视频等，以便在协商或后续维权中使用。
3、向业主委员会反映：业主可将情况向业主委员会说明，由业主委员会代表业主与物业公司进行沟通协调，维护业主的合法权益。
4、依法缴纳物业费：如果物业公司提供的服务符合合同约定，业主应按照合同及时缴纳物业费，避免因欠费产生不必要的法律纠纷。
选择解决方案时，重点考虑自身诉求的合理性以及与物业公司协商的可能性。若以上方式无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更有效的法律帮助。